L’évaluation de son logement est une opération très délicate. C’est aussi un enjeu très important étant donné qu’un bien immobilier surévalué est difficile à vendre. L’estimation de la valeur de sa maison doit être confiée à une agence immobilière qui possède une expérience en la matière. L’expert en estimation immobilière maîtrise parfaitement les éléments et informations nécessaires pour pourvoir estimer votre logement. Le professionnel dispose des connaissances et d’un savoir-faire dans l’immobilier. La vente se concrétisera plus rapidement quand la valeur vénale du bien immobilier est évaluée correctement.
Dans la plupart de cas, les propriétaires d’une maison ou d’un appartement font appel à une agence immobilière pour faire estimer leur bien immobilier. Ceci est utile pour simplifier la vie du propriétaire. C’est le professionnel lui-même qui s’occupe de la recherche de toutes les informations et les éléments de calcul pour l’estimation. De plus, les agents immobiliers connaissent très bien le marché du coin ainsi que le prix par mètre carré dans le quartier où la maison est mise en vente.
Tout d’abord, l’agent immobilier, avant de donner l’estimation de votre logement, doit appliquer une méthode et un système de calcul de juste prix. Pour cela, il effectue une comparaison en faisant des recherches sur les références de coût de vente de biens identiques à celui de l’opération en cours. Comme l’agent immobilier a accès à une base des données, il trouve facilement les moyens de réaliser l’estimation du logement dans les plus brefs délais. L’agence immobilière et ses agents techniques doivent vous fournir des informations précises.
Le système d’expertise immobilière et l’estimation de la valeur d’un logement se déroulent souvent de la même manière. Cela commence toujours par une visite bien détaillée de la propriété. Cette visite va permettre de connaître les caractéristiques du bien immobilier. L’agent immobilier est non seulement un agent technique qui doit estimer la valeur de son logement mais également un négociateur immobilier. C’est à lui de fixer le prix en fonction des éléments qu’il a pu acquérir et en fonction du cours de marché existant sur la région. Trouver le vrai prix est très délicat car chacun peut effectuer une estimation à sa façon et à sa manière. C’est sur ce point qu’on peut constater la rentabilité du travail d’une agence professionnelle. Les compétences et l’habilité d’un agent immobilier sont très utiles pour bien fixer le prix. Une fois le prix de vente établi, l’agent immobilier peut donner des arguments et les raisons nécessaires pour le justifier. Il ne faut pas essayer de faire fuir les acquéreurs avec un prix de vente exorbitant.
Beaucoup de personnes ignorent encore les rôles du responsable immobilier alors qu’il s’agit d’un métier en pleine expansion. Voilà pourquoi la question se pose : « Quelles sont les missions principales d’un gestionnaire immobilier ? »
En satisfaisant les attentes de ses clients, le gestionnaire immobilier procède à la mise en location de leur bâtiment. En principe, il se charge de toutes les tâches y relatives, notamment de l’estimation du loyer à la révision de celle-ci. D’une manière plus concrète, il s’occupe de l’examen des futurs locataires et de la signature des contrats. Ajouté à cela, il exécute également les missions relatives au recouvrement des prix de louage et s’assure de leur versement aux propriétaires. De même, le responsable immobilier établit un compte mensuel où les dépenses et les recettes sont détaillées de façon exhaustive. Cela permet en effet aux locateurs de surveiller régulièrement l’utilisation de leur patrimoine. Par ailleurs, le gestionnaire de bâtiment possède le rôle de conseiller envers ses clients. Il donne son avis sur les nouveaux projets d’investissement et contribue à leur mise en œuvre.
Le responsable immobilier agit en qualité de mandataire dans l’accomplissement de ses missions. Il n’exécute pas seulement les procédés administratifs, mais s’occupe aussi de l’entretien et de la réparation des propriétés. En principe, il doit solliciter l’avis d’un entrepreneur pour la réfection de ceux-ci. Ce dernier se chargera de la constatation des lieux, sur la base des doléances des locataires. Il va en outre élaborer un devis où doivent figurer les matériaux nécessaires et les estimations financières afférentes. Il appartient donc au gestionnaire de jeter son dévolu sur une offre particulière et de la faire mandater aux propriétaires. Côté maintenance, le recrutement du personnel chargé d’entretenir quotidiennement les immeubles figure parmi ses tâches principales. Toutefois, toutes ses décisions doivent être notifiées aux locateurs pour plus de transparence.
Mis à part la rédaction des contrats, le responsable immobilier s’occupe aussi de la conduite du personnel et des locataires. Il procède également au paiement des charges de copropriété et des déclarations fiscales. Celles-ci figurent parmi les procédures administratives obligatoires auxquelles les locateurs doivent se soumettre. Il appartient donc au gestionnaire de rappeler à ses clients de lui fournir tous les dossiers nécessaires à l’exécution de ces formalités. Par ailleurs, la notification des chalands sur les nouvelles dispositions légales et réglementaires est aussi du ressort du gestionnaire immobilier. Il se doit en effet d’adapter ses services en fonction de la législation pour ne pas tomber dans la médiocrité. Ainsi, il doit être armé des connaissances juridiques requises pour pouvoir mener à bien ses missions de conseil et d’assistance.
Certains propriétaires choisissent de se passer des services d’un professionnel de l’immobilier pour gérer leur location immobilière. Mais pour améliorer la rentabilité de son investissement immobilier, il semble plus judicieux de faire gérer sa location immobilière par spécialiste comme une agence immobilière ou un administrateur de biens.
La location immobilière est l’opération qui consiste à louer son logement, une maison ou un appartement à une personne, le locataire ou le preneur. Autrement dit, il s’agit d’un louage des choses immobilières. Il existe plusieurs types de location comme la location saisonnière, la location portant sur des immeubles non bâtis ou encore des locations à usage professionnel. Vous avez trouvé le locataire de votre choix. Vous pouvez gérer vous-même votre bien immobilier ou la confier à un professionnel. Certains propriétaires choisissent de se passer d’un professionnel, agence immobilière ou administrateur de biens, dans l’espoir de faire des économies. Mais si vous désirez optimiser la rentabilité de votre investissement locatif et gagner du temps, il faut opter pour la gestion locative.
Faire gérer sa location immobilière par un professionnel tel qu’une agence immobilière ou un administrateur de biens est avantageux à plusieurs niveaux. De prime abord, faire appel à un spécialiste vous permet de bénéficier des conseils avisés d’experts. C’est ainsi qu’il peut vous conseiller sur le montant du loyer après la visite de l’immeuble, et ce, en fonction du marché local et surtout de l’offre et de la demande. Vous profitez aussi des conseils sur la fiscalité. Agissant pour le compte de son client, le professionnel fait tout son possible pour prendre connaissances des avantages fiscaux liés à la location d’une maison ou d’un appartement. Recourir à un administrateur de biens vous permet de gagner du temps. En effet, le spécialiste prend en charge tous les actes de gestion locative à votre place comme la révision annuelle du loyer, la régulation des charges, la déclaration fiscale des revenus locatifs. Il assure également la réparation ou la gestion des sinistres non couverts par l’assurance habitat jusqu’au recouvrement des impayés.
Faire gérer sa location immobilière par un administrateur de biens n’est pas une décision à prendre à la légère. Le propriétaire ou le bailleur doit en effet bien choisir son professionnel. Pour ce faire, il faut faire appel à un artisan d’expérience, et ce, en se renseignant sur la notoriété et la réputation de son cabinet. Le bouche-à-oreille et le service web seront les instruments principaux pour cette mission. Ensuite, il faut choisir une agence proche de l’immeuble à la location. De prime abord, l’administrateur de biens connaît parfaitement le marché de l’immobilier local ainsi que les démarches administratives de la gestion locative du lieu de situation de l’immeuble. Ensuite, il propose souvent ses services au bon rapport qualité/prix. En général, les professionnels de proximité sont plus ouverts aux négociations. Enfin, renseignez-vous sur le sérieux et le professionnalisme du prestataire. Si vous décidez de gérer votre bien immobilier par un spécialiste, c’est pour que la maison ou l’appartement soit loué dans les meilleurs délais. Pour éviter les vacances locatives qui pourraient nuire à votre revenu, choisissez un agent sérieux, probe et qui se soucie du goût du travail bien fait.
A l’acquisition d’un logement, l’une des questions les plus importantes à se poser est celle de la gestion locative. En effet, le propriétaire a le choix entre deux options : assumer en son nom propre la gestion locative du bien ou la confier à un professionnel. La tendance actuelle dans ce domaine est la gestion locative en ligne. Avec cette solution, le propriétaire comme le locataire fait des économies énormes en argent et en temps. Qu’est-ce que la gestion locative en ligne et quels sont ses avantages ? Cet article fait le point sur ses questions.
Lorsque vous utilisez la gestion locative en ligne, votre propriété devient visible en ligne. Elle sera référencée pour que les personnes qui peuvent être intéressées puissent la trouver facilement. Ces personnes peuvent avoir un aperçu du logement avant de vous contacter et de faire une visite. Aujourd’hui, on peut dire que c’est devenu la nouvelle tendance dans le domaine de l’immobilier. Le propriétaire peut régler lui-même les paramètres de la gestion locative en ligne, sans beaucoup de procédures à suivre. Certains sites (les plus populaires) offrent même la possibilité d’inclure votre propriété gratuitement dans leurs listes.
La gestion locative en ligne permet de simplifier la vérification de vos dossiers locataires. Avant d’accepter qu’un locataire occupe votre propriété, vous voudriez surement vérifier si c’est le genre de locataire qui paye bien ses loyers, n’est-ce pas ? La gestion locative en ligne permet justement de voir avec clarté les antécédents du locataire potentiel à l’aide du logiciel qui vous sera offert. Il suffit de quelques questions pour obtenir les informations dont vous avez besoin. Aussi, un de ses avantages les plus importants, c’est que la gestion est centralisée. Vous n’aurez pas à faire attention aux traces écrites des informations concernant la gestion de la propriété (loyer, paiement, maintenance…). Vous pourrez directement accéder à toutes les informations depuis une seule plateforme sur internet. Cela supprime le risque de pertes des informations, car il n’y aura pas de documents manuscrits à stocker.
L’utilisation d’un logiciel dédié permet de gagner beaucoup de temps. En effet, les demandes de maintenance de la maison se feront sur internet, donc il n’y aura pas de déplacement à faire pour cela. Il en sera de même pour la perception des loyers et les rappels. Ces gains de temps représentent un grand avantage, car vous pourrez vous concentrer sur des tâches importantes comme nouer des liens avec vos locataires. Grâce au gain de temps que cela procure aussi aux personnes qui recherchent des logements à louer, la gestion locative en ligne se popularise de plus en plus.
Pouvoir mettre fin à un contrat de bail est une dérogation que la loi offre au locataire. Cette exception est parfois considérée comme une atteinte aux contenus du contrat de bail. Dans quelles conditions et de quelle manière un bail locatif peut-il être résilié ? Cet article vous aidera à en savoir plus.
Un bail locatif est un contrat qui fixe les conditions de location d’un immeuble. Il peut concerner un bien immobilier ou un bien mobilier. Le propriétaire ou le bailleur et le locataire qui est le preneur sont les parties prenantes de ce contrat. Plusieurs engagements tiennent alors entre les deux parties. Il s’agit des droits et des obligations émanant du contrat. Le propriétaire est tenu de remettre le bien au locataire tandis que le locataire est tenu de l’obligation de payer le prix de la location. Le contrat de bail qui régit les réglementations doit alors être rédigé pour qu’il puisse avoir des effets juridiques. Il existe également une clause résolutoire qui entraîne la résiliation du contrat lorsque le locataire manque à ses obligations. En dépit de cela, le locataire peut résilier un bail locatif à tout moment. Ainsi, le propriétaire et le locataire sont tenus de respecter le terme du contrat de bail.
La résiliation peut être temporaire ou définitive. La résiliation temporaire d’un contrat de bail met fin temporairement les obligations des deux parties. À l’exemple d’un propriétaire qui veut faire des travaux de rénovations à l’immeuble loué, il devra demander au locataire de déménager de manière temporairement afin de pouvoir entamer les travaux. Pendant cet intervalle de temps, le locataire n’est pas obligé d’accomplir son obligation vis-à-vis du propriétaire. Quant à la résiliation définitive, elle peut entraîner la résolution du contrat de bail locatif. Dans ce cas, le locataire doit remettre le bien au propriétaire et il sera acquitté de ses obligations. Résilier un bail locatif définitivement met fin à toutes les obligations et les devoirs du bailleur et du preneur.
Pour résilier un bail locatif, il faut d’abord respecter le droit de préavis. Il s’agit du délai de préavis qui doit être à respecter que ce soit pour le locataire que pour le propriétaire. Il est à savoir que le locataire devra continuer à payer les loyers pendant le délai de préavis. La résiliation du contrat de bail locatif ne lui confère pas le droit de refuser les restes à payer du loyer. Si la location est meublée, le délai de préavis est d’un mois. Si, en revanche, Ia location est nue, ce délai est de trois mois. Donner un congé avant la résiliation du contrat de bail est également une obligation à respecter pour le bailleur et pour le preneur. À défaut de congé et de préavis, la partie lésée peut entamer une attaque en justice pour demander une compensation.
Vous avez déniché sur internet les meilleures offres de logement. Il vous reste à programmer vos rencontres. Toutefois, faire visiter son bien immobilier demande du professionnalisme.
Il s’agit ici de la manière dont vous mènerez vos rendez-vous et négocierez auprès de l’acheteur.
Pour réussir la vente de votre édifice, la courtoisie et la disponibilité sont des points essentiels à ne pas négliger. Pour ce faire, il est fondamental de se préparer et d’en tenir compte des moindres détails utiles pour la réalisation de votre projet.
Préparer une visite immobilière repose sur divers éléments clés. Au préalable, l’acquéreur doit impérativement faire une évaluation de son budget actuel excepté le cas d’un emprunt. A noter que seulement un tiers de vos revenus mensuels est envisageable pour la dette.
Après avoir établi minutieusement l’état de vos recettes et dépenses, vous avancez vers la recherche de la bâtisse et la délimiter géographiquement. Ceci est dans le but de ne pas passer du coq-à-l’âne.
Cependant, décrocher l’appartement de vos rêves n’est pas toujours évident. Il est primordial de déterminer l’emplacement cartographique de votre maison. Vérifiez également si la zone vous conduit à des transports en communs ou vers votre lieu d’école ou de travail. De même, vous devez vous renseigner auprès du propriétaire afin de savoir l’adresse exacte du bien. Sans oublier de se munir d’une fiche de rendez-vous, utiles pour observer l’état de l’endroit indiqué.
Préparer une visite immobilière influe sur le choix du moment de l’entrevue. Dans ce sens, vous avez trois options à faire. Soit, vous le prévoyez dans la matinée ou dans la veillée. Voire aussi le weekend.
Si vous avez eu la chance de procéder à un entretien trop tôt, le degré de luminosité des différentes pièces de l’immeuble sera mis en exergue.
En revanche, l’examen de la maison durant la soirée vous permet d’analyser la nocivité du voisinage. À titre d’exemple, les bruits des personnes toutes proches de vous lors de leurs rentrées du travail ou les mauvaises odeurs des bars d’à côté.
S’il s’agit d’une visite pendant les weekends, vous allez certainement découvrir l’ambiance du quartier.
Préparer une visite immobilière implique d’estimer l’état général de l’appartement, l’assainissement, le second œuvre, le jardin ainsi que la piscine.
Au sujet de l’évaluation de la maison, vous vérifierez si elle est exposée à la lumière ou pas. Observez pareillement si les murs ne sont pas en bons états, la propreté du toit ainsi que la qualité de la gouttière.
Le vendeur est aussi tenu de vous présenter une paperasse concernant le diagnostic de l’assainissement.
Côté du second œuvre, le locateur se doit de faire nettoyer son conduit de fumée au moins deux fois par an.
Pour le jardin, son état doit être conforme à la maison. Finalement, la piscine doit être adaptée aux normes de sécurité actuelles.
Dans le monde de l’immobilier, le coliving est un concept de plus en plus tendance ces temps-ci. Les investisseurs semblent y augmenter leur intérêt. C’est normal, car ce sont les concepts qui marchent qui séduisent. Mais comme pour tous les phénomènes tendance, on se demande si ce n’est pas qu’un effet de mode, qui va, comme les autres qui l’ont précédé, disparaître sans qu’on ne s’en rende compte. Le concept a commencé à envahir les grandes villes. Quels sont ses avantages et ses inconvénients. Cet article fait le point sur la question.
Avant de parler des avantages et inconvénients du coliving, il convient naturellement de commencer par définir ce que c’est exactement. C’est à peu près le même principe que la collocation pour le logement. Le coliving est une option qui permet à des professionnels différents de travailler et vivre dans un même espace. L’espace partagé peut être un grand appartement ou une simple maison. Ce type d’espace se différencie des autres par son aménagement. En effet, la taille et l’agencement des meubles, le décor, l’architecture, les couleurs, …tout est arrangé de manière à ce que le local puisse être en même temps un logement et un lieu de travail. Selon les acteurs, le coliving peut prendre différentes formes. L’aspect du service dépend aussi de l’entreprise qui le propose.
Dans un coliving, les résidents occupent chacun un espace personnel à lui tout seul. En même temps, chacun peut accéder aux biens communs. C’est un grand avantage pour les résidents car en plus de bénéficier d’un espace de travail agréable, le résident peut profiter des activités du groupe. Dans le coliving, il ne s’agit pas que de travail. Les entreprises de coliving proposent la plupart du temps, des activités bonus comme des cours de Yoga, de cuisine et bien d’autres activités relaxantes, favorisant la productivité. Un grand avantage aussi, c’est la possibilité d’entraide entre les résidents. D’ailleurs, les résidents d’un même coliving ont tendance à être des professionnels dont les travaux se complètent. Aussi, ils peuvent se partager des opportunités d’affaires.
Certes, le coliving a poussé de nombreux entrepreneurs jusqu’à ce jour. Ce n’est pas pour autant un concept parfait. Il a quelques inconvénients qui peuvent nuire. Cela dépend bien sûr des préférences des résidents, mais il est quand même important de les évoquer. La première raison qui peut nuire au confort, c’est la réduction du niveau d’intimité. En effet, bien que les résidents puissent s’imposer des règles entre eux comme quoi le silence et le clame doivent être respecté, il y a quand même une gêne inévitable causé par la présence d’autrui dans le même local. Certaines personnes n’y voient aucun inconvénient, mais d’autres, plus exigent en termes de concentration, ne pourraient pas y vivre et y travailler longtemps.
Se faire accompagner par un professionnel est essentiel pour conclure la vente de votre bien immobilier dans un bref délai. Mais avant de confier votre appartement ou maison à un agent immobilier, vous devez signer un mandat. Un mandat donne des droits et des obligations à l’agence et au vendeur. Cet acte lie contractuellement les deux parties. Vous avez le choix entre un mandat simple et un mandat exclusif.
Pour vendre un bien immobilier en moins de 3 mois, il est recommandé de choisir le mandat exclusif. En signant ce type de mandat, votre bien est en exclusivité. Vous bénéficiez d’un agent immobilier motivé, performant et qui mettra tout en œuvre pour trouver l’acquéreur idéal. L’agent immobilier fera son maximum pour accélérer la vente de votre logement et au meilleur prix. De plus, avec un mandat exclusif, le professionnel de l’immobilier est rémunéré au pourcentage du prix de vente. Pour cela, il est dans l’obligation de valoriser votre bien afin de toucher sa commission. Ses intérêts sont alignés sur les vôtres. Malheureusement, ce mandat n’est pas sans inconvénient. Vous êtes engagé à réserver la vente à une seule et unique agence. Si vous avez confié la vente d’un bien immobilier à une agence moins performante que prévu, vous risquez de passer à côté des bons acheteurs. Sachez également que certaines agences peuvent négliger la vente de votre logement pour un autre marché plus important.
Pour plus de souplesse et une grande liberté, signez un mandat simple. Pour vendre un bien immobilier, ce type de contrat offre la possibilité de traiter avec une ou plusieurs agences. Confier votre résidence à plusieurs agences vous permet d’avoir un plus grand nombre d’acheteurs potentiels. Avec ce mandat, vous avez également la possibilité de faire une vente de particulier à particulier. Rien ne vous empêche de trouver vous-même un acquéreur, vous avez le droit de vendre votre logement en direct sans passer par l’agence. Une fois votre bien vendu, vous devrez seulement informer les agences que vous avez mandatées. Le hic avec ce contrat est qu’il peut avoir un risque de confusion pour les acquéreurs. Le prix du logement diffère selon l’agence, avec l’inclusion de leurs frais.
En mandat exclusif ou simple pour vendre un bien immobilier, dans les deux cas le contrat doit être écrit et comporter quelques éléments essentiels. Le mandat doit comporter : des informations bien détaillées du vendeur, les coordonnées de l’agence immobilière, les honoraires du professionnel avec la désignation de celui qui doit régler le montant, la durée du mandat, le prix demandé du propriétaire et des détails sur le bien en vente.
Vous prévoyez de mettre en vente un logement, une maison ou un appartement. Certains diagnostics doivent être réalisés avant toute cession immobilière parmi lesquels figure le diagnostic Loi Carrez. Vous vous demandez qu’est ce que c’est la loi Carrez. C’est justement notre thème du jour.
La loi Carrez est une législation qui rend obligatoire la mention de la superficie d’un logement dans l’acte de vente. Mais il faut savoir que la loi ne s’applique pas aux maisons individuelles comme le bungalow et le cottage. Elle s’impose seulement aux habitations vendues en copropriété dont la superficie est supérieure à 8 m². Autrement dit, la loi Carrez consiste en un calcul de la superficie d’une maison vendue en lots de copropriété. Le calcul touche les planchers et les locaux clos et couverts, et ce, après décomptes des murs, des cloisons, des gaines, des cages d’escaliers jusqu’aux embrasures : portes et fenêtres. Il faut savoir que les surfaces dont la hauteur n’a pas atteint 1,80 mètre comme les espaces mansardés, les terrasses, les caves ou encore les balcons et les jardins sont exclus du calcul de la loi Carrez.
Vous décidez de vendre un lot en copropriété. Le métrage loi Carrez est un diagnostic immobilier obligatoire pour protéger les intérêts de l’acheteur d’un bien immobilier. L’objectif principal du métrage est de fournir le mesurage précis des surfaces privatives réservées à l’acheteur au moment de l’achat d’un lot de copropriété. Ce dernier peut être un appartement, un local professionnel ou commercial dont la superficie dépasse 8 m². Ensuite, la réalisation du diagnostic immobilier loi Carrez présente des avantages majeurs pour les propriétaires bailleurs puisqu’elle leur permet de bénéficier des exonérations fiscales. Le but de la défiscalisation est d’inciter les investisseurs à investir dans l’immobilier. La loi Carrez vous permet en effet d’obtenir jusqu’à 25 % de réduction pour les neuf premières années de votre investissement. L’exonération d’impôt commence l’année de la livraison du logement.
Il est possible de réaliser soi-même le diagnostic loi Carrez. Autrement dit, le recours à un diagnostiqueur n’est pas obligatoire. Mais pour avoir une force probante, il est judicieux de confier le métrage Loi Carrez à un professionnel. L’opération nécessite en effet de la rigueur et demande beaucoup de méthode. Pour ces raisons, il faut faire réaliser le calcul de la superficie de votre maison par un diagnostiqueur certifié. C’est également un gage de sécurité. En effet, le diagnostic effectué par le professionnel est irremplaçable. Ensuite, il engage sa responsabilité civile en cas de différend. Ce n’est pas tout, le recours à un diagnostiqueur certifié vous garantit un calcul net et précis, fidèle à la réalité.
Si vous êtes propriétaire d’un appartement en location et que vous souhaitez le vendre, vous êtes libre de le faire à condition de respecter certaines règles. Si votre locataire est intéressé par le bien, il peut le racheter tant que son offre d’achat corresponde aux attentes du propriétaire.
Le propriétaire d’un bien immobilier peut à tout moment décider de vendre un logement occupé pour une raison ou une autre : besoin d’argent, envie de se débarrasser… Du point de vue légal, il n’est pas obligé de demander à son locataire s’il est intéressé par le rachat du bien immobilier. Le bailleur peut soit attendre la fin du bail, soit informer son locataire à l’avance de son projet de vente. S’il s’agit d’un bien loué vide, un délai de six mois est nécessaire. S’il s’agit d’une location meublée, ce délai de mise en congé est réduit à 3 mois. Dans ce cas uniquement, le locataire peut être considéré comme prioritaire pour le rachat du logement. Il doit informer le propriétaire de sa décision dans les deux premiers mois qui suivent l’envoi du préavis de résiliation de bail. Toutefois un propriétaire n’est pas tenu d’accepter l’offre de rachat de son locataire si celle-ci ne correspond pas au prix qu’il a fixé pour la vente du bien.
Il peut arriver qu’un propriétaire ait besoin d’argent et qu’il doit rapidement trouver un acheteur. Si l’échéance du bail est proche, il n’y a pas de problème, mais si au contraire elle est lointaine, le propriétaire peut décider de vendre un logement occupé. Certains investisseurs locatifs sont intéressés à acheter un bien avec locataire, car cette situation évite d’avoir à chercher un locataire. L’investissement est donc judicieux. Il est souvent intéressant de racheter un bien immobilier occupé quand on ne prévoit pas d’emménager soi-même dans le logement. Le fait que le bien soit en location évite au nouvel acquéreur d’avoir à s’occuper et en même temps, il s’assure d’un revenu complémentaire le temps d’y habiter soi-même.
Décider de vendre un logement occupé permet de toucher des loyers jusqu’au changement de propriété. Ce qui évite la vacance locative et une perte de revenu si le logement a été acheté par le biais d’un crédit immobilier. Actuellement, où l’on se trouve plutôt en situation de pénurie de biens à vendre, il n’est pas difficile de trouver un acheteur. Il peut arriver qu’un acquéreur demande un rabais en raison de la présence d’un locataire, que la durée du bail qui reste à courir est encore longue ou que le montant du loyer ne reflète pas le prix du marché. Toutefois, le profil du locataire peut être un argument de vente occupée : un locataire avec un bon revenu et de l’ancienneté, peut jouer en faveur d’une vente.